[thessis]

Opprinnelig lagt inn av Lillemy71, her.

Husleien kan ikke reguleres med mer enn endringen i konsumprisindeksen de to første årene og det kan skje tidligst 1 år etter forrige leiefastsettelse. Man har også krav på skriftlig varsel 1 mnd i forveien. Jamfør § 4-2 i Husleieloven.

Dersom leien ikke har blitt endret mer enn med konsumprisindeksen eller ikke i det hele tatt på 2-3 år, kan husleien endres til gjengs (alminnelig) leie som for tilsvarende leiligheter i området. Da har man krav på 6 mnd varsel (skriftlig) og leieøkningen kan uansett ikke settes i verk før tidligst 1 år etter forrige leieendring. Dvs at 2 1/2 år etter at man inngikk en leieavtale kan man få varsel om et større hopp i leie, dersom denne i utgangspunktet var lav for området og etter 3 år begynne å betale mer. Problemet er vel da hva som er gjengs pris. Det syndes mye og utleiemarkedet er presset mange plasser så mange utleiere gjør hva de vil.

Kan anbefale alle som er på leiemarkedet og melde seg inn i Leieboerforeningen. Der kan man få all den hjelp man trenger og det koster ca 350 kr i året, hadde det ikke vært for den hadde jeg nok tapt en del penger opp igjennom året.

Uansett så er konklusjonen at det du (TS) beskriver av økning ikke er lovlig. Husleien kan kun økes en gang i året, enten det er etter KPI eller til gjengs! Du kan altså i løpet av 3 år få 3 økninger! Så jeg vil påstå at siden du fikk økning i husleia fra april 2013 kan du ikke få en ny før april 2014. Det er bare den første økning som er etter boka, for heving til gjengs leie kan skje tidligst etter 3 år inn i leieforholdet (som du jo tydeligvis er) MEN tidligst 1 år etter sist leieøkning.

Det er viktig at du skriver en skriftlig klage (brev/email) til huseier og henviser til loven, slik at du får det dokumentert at du sier deg uenig i økningen. Hvis ikke har du ingenting å stille opp med senere om noe skulle skje.

Tusen takk for et veldig oppklarende svar!