Skatt på fremleie av leilighet

[nellie]

Er det noen her som vet noe om dette?
Er det sant at man skal betale 28% skatt av ALLE de pengene som man får av leietakere til å betale husleien?

[Kanutten]

Mener det er slik ja.. Jeg framleide hos søstera mi og ho fortalte at ho betalte 28% skatt på alt ho fikk inn...

[nellie]

Oioioi. HUFF!
Men takk for svar

[4me]

Nei det skal man ikke alltid gjøre. Ta så les her.

http://www.skatteetaten.no/Bibliotek.../?chapter=7298

[mortenm]

Nei det skal man ikke.

"Regnskapslikning gjennomføres ved at fradragsberettigede faktiske driftsutgifter (for eksempel forsikring, festeavgift, eiendomsskatt, kommunale avgifter og vedlikehold) trekkes fra sum faktiske utleieinntekter. Det er denne nettoinntekten som blir skattlagt ved regnskapslikning." (Se lenke under)

Det ville vært rart å kun telle inntekter uten å trekke fra utgifter, ved aksjeeierskap trekker man jo fra tap før man skatter av profitt.

Man må altså trekke fra alle utgifter man har på boligen før man skal skatte av inntektene, det er et eget skjema man må levere til skatteetaten sammen med selvangivelsen for dette. Jeg er usikker på om dette også gjelder rentene du evnt betaler på lånet for leiligheten siden dette er en egen post for fradrag på selvangivelsen.

Ganske godt forklart under:

Lenken: http://www.skatteetaten.no/no/Biblio...#kapitteltekst

[Cherry]

Nei, det er ikke sant, og den som har sagt det skal skamme seg

De første 10 tusen av overskytende er skattefrie. Deretter skal man skatte av det resterende av overskytende.

[nellie]

Huff. jeg skjønner ingenting jeg..
Okei.
Her er dealen.

Jeg leier ut en leilighet som jeg "eier" (anførselstegn, siden det er vel strengt talt banken som eier den og jeg som betaler så godt jeg kan og kanskje en gang i tiden kan si at jeg eier en liten del av den)
Jeg betaler 7000 i husleie på den i måneden og får 7000 av han som leier den av "meg" (halvparten er en andel av fellesgjelden og den andre halvparten er TV, internett, kommunale avgifter og evt "service")
Altså så TJENER jeg ikke noe på det..
Men likevel så tells det som inntekt?

Eller eller?
Er det meninga at sånne enkle folk som meg skal skjønne dette eller?

Burde kanskje ha satt meg inn i dette før jeg leide ut..
Synes det høres heeelt drøyt ut at jeg skal skatte 23.500 kroner på noe jeg ikke har tjent et eneste øre på??

[blåbær]

Høres i så fall veldig kjipt ut! Jeg kan ingenting om dette - men lurer bare på om det hadde gått an at han betalte disse utgiftene direkte, slik at du ikke fikk pengene? Da hadde du vel ikke trengt å skatte? Eller er det kanskje ikke lov?

Håper du finner ut av det, og at det ordner seg på best mulig måte!

[nellie]

takk

[Kitt]

Som det ble sagt over her, du kan feks trekke fra kommunale avgifter og en prosentvis slitasje- greie, etc.
I tillegg er det en skattefrisum.
Han betaler deg 84 000,-, du trekker fra kommunale avgifter. Her ville det ha blitt 11 000,- faktisk, så vi er nede i 73' og så skal det trekkes fra 10' som er den skattefrie andelen.
Da slipper du unna med 17 640,-, samtidig som du får skattelette for et banklån du pr def ikke betaler, siden han betaler det for deg!(Fellesgjelden)

Tror også tv, internett etc kan trekkes fra, for det er jo dokumenterbare utgifter.
Det er snakk om så pass mye penger at det nok lønner seg å få noen som virkelig kan det til å se på det, selv om det skulle koste litt, det også!

[nellie]

Jaa, er vel best å spørre om noen med peiling kan se på det for meg..
Takk for hjelp alle

[nellie]

Sendte mail til regnskapsdama for boretslaget, jeg.
Hun må jo kunne hjelpe meg

[The Dude]

[quote=nellie;855063
Jeg betaler 7000 i husleie på den i måneden og får 7000 av han som leier den av "meg" (halvparten er en andel av fellesgjelden og den andre halvparten er TV, internett, kommunale avgifter og evt "service")
Altså så TJENER jeg ikke noe på det..
Men likevel så tells det som inntekt?

Eller eller?
Er det meninga at sånne enkle folk som meg skal skjønne dette eller?

Burde kanskje ha satt meg inn i dette før jeg leide ut..
Synes det høres heeelt drøyt ut at jeg skal skatte 23.500 kroner på noe jeg ikke har tjent et eneste øre på??[/QUOTE]

Når du leier ut skal du skatte av inntekter og får fradrag for utgifter. Hvis det stemmer som du skriver at du har 7000 i inntekter og 7000 i utgifter så blir skattbart overskudd 0 kroner og 0 i skatt. Dette forutsetter at du ikke bor der selv.

Men jeg mistenker at noen av de 7000 som du oppgir som utgifter går med på å nedbetale fellesgjelden, dvs at det er din sparing, ikke utgift.

Utgift til inntekts ervervelse gir skattefradrag. Hvis du vil kan du vedlikeholde boligen og trekke fra dette på inntektene også så lenge du leier ut.

[nellie]

Opprinnelig lagt inn av The Dude, her.

Når du leier ut skal du skatte av inntekter og får fradrag for utgifter. Hvis det stemmer som du skriver at du har 7000 i inntekter og 7000 i utgifter så blir skattbart overskudd 0 kroner og 0 i skatt. Dette forutsetter at du ikke bor der selv.

Men jeg mistenker at noen av de 7000 som du oppgir som utgifter går med på å nedbetale fellesgjelden, dvs at det er din sparing, ikke utgift.

Utgift til inntekts ervervelse gir skattefradrag. Hvis du vil kan du vedlikeholde boligen og trekke fra dette på inntektene også så lenge du leier ut.

Ja, det blir jo sånn med fellesgjelden jeg får ei regning på 7000 og der er halvparten fellesgjeld og halvparten utgifter.
Så da er det kanskje sånn at jeg skal trekke fra halvparten fra hver regning og skatte av beløpet som blir til overs da?
Det høres liksom mer rimelig ut.

[The Dude]

Opprinnelig lagt inn av mortenm, her.

Jeg er usikker på om dette også gjelder rentene du evnt betaler på lånet for leiligheten siden dette er en egen post for fradrag på selvangivelsen.

Ganske godt forklart under:

Lenken: http://www.skatteetaten.no/no/Biblio...#kapitteltekst

Renter har man uansett fradrag for, og de føres ikke opp i skjemaet for utleie av eiendom.

Opprinnelig lagt inn av Cherry, her.

Nei, det er ikke sant, og den som har sagt det skal skamme seg

De første 10 tusen av overskytende er skattefrie. Deretter skal man skatte av det resterende av overskytende.

Helt feil. Og den som har sagt det skal skamme seg.

Opprinnelig lagt inn av Kitt, her.

Som det ble sagt over her, du kan feks trekke fra kommunale avgifter og en prosentvis slitasje- greie, etc.
I tillegg er det en skattefrisum.
Han betaler deg 84 000,-, du trekker fra kommunale avgifter. Her ville det ha blitt 11 000,- faktisk, så vi er nede i 73' og så skal det trekkes fra 10' som er den skattefrie andelen.
Da slipper du unna med 17 640,-, samtidig som du får skattelette for et banklån du pr def ikke betaler, siden han betaler det for deg!(Fellesgjelden)

Tror også tv, internett etc kan trekkes fra, for det er jo dokumenterbare utgifter.
Det er snakk om så pass mye penger at det nok lønner seg å få noen som virkelig kan det til å se på det, selv om det skulle koste litt, det også!

Veldig mye av dette var også feil. Det finnes ikke fradrag for prosentvis slitasje og det finnes ikke skattefritak for deler av inntektene. Enten er utleien skattepliktig i sin helhet, eller så er den det ikke. Grensen går ved 20.000 kroner i året, eller avhengig om man bor i deler av boligen selv eller ikke når man leier ut.

[The Dude]

Opprinnelig lagt inn av nellie, her.

Ja, det blir jo sånn med fellesgjelden jeg får ei regning på 7000 og der er halvparten fellesgjeld og halvparten utgifter.
Så da er det kanskje sånn at jeg skal trekke fra halvparten fra hver regning og skatte av beløpet som blir til overs da?
Det høres liksom mer rimelig ut.

Du må se på årsoppgjøret for å finne det ut. Jeg antar at du har leid ut hele året og at du ikke har bodd der selv. Da vil alle utgiftene du har hatt for året kunne føres opp som fradrag, men ikke den delen av utgiftene som har gått til å betale ned på fellesgjelden. Renter og andre faste kostnader er en utgift som kan trekkes fra, men nedbetaling av lån er sparing som ikke kan trekkes fra. Dette beløpet vil stå på årsoppgjøret fra borettslaget.

Se dette skjemaet og veiledningen, det er ganske rett frem egentlig. http://www.skatteetaten.no/upload/sk...9/RF-1189B.pdf

[nellie]

Opprinnelig lagt inn av The Dude, her.

Du må se på årsoppgjøret for å finne det ut. Jeg antar at du har leid ut hele året og at du ikke har bodd der selv. Da vil alle utgiftene du har hatt for året kunne føres opp som fradrag, men ikke den delen av utgiftene som har gått til å betale ned på fellesgjelden. Renter og andre faste kostnader er en utgift som kan trekkes fra, men nedbetaling av lån er sparing som ikke kan trekkes fra. Dette beløpet vil stå på årsoppgjøret fra borettslaget.

Se dette skjemaet og veiledningen, det er ganske rett frem egentlig. http://www.skatteetaten.no/upload/sk...9/RF-1189B.pdf

Har leid ut siden mars og det eneste jeg fortsatt bruker der er boden. Boretslaget mitt har ikke helt kontroll, tror jeg. For der står det at jeg ikke leier ut. Selvom jeg har sagt i fra flere ganger. Postene som står på den er: "Andre inntekter", "Fradragsberettigede utgifter", "Ligningsverdi", "Annen formue" og "Gjeld".

Dette er sikkert enkelt, men når det gjelder sånt som det her så blir jeg blind på begge øynene. Skjønner ikke en dritt og alt går i surr, uansett hvor mye jeg prøver å forstå det som er selvsagt.

[The Dude]

Opprinnelig lagt inn av nellie, her.

Har leid ut siden mars og det eneste jeg fortsatt bruker der er boden. Boretslaget mitt har ikke helt kontroll, tror jeg. For der står det at jeg ikke leier ut. Selvom jeg har sagt i fra flere ganger. Postene som står på den er: "Andre inntekter", "Fradragsberettigede utgifter", "Ligningsverdi", "Annen formue" og "Gjeld".

Dette er sikkert enkelt, men når det gjelder sånt som det her så blir jeg blind på begge øynene. Skjønner ikke en dritt og alt går i surr, uansett hvor mye jeg prøver å forstå de289t som er selvsagt.

Det gjør ikke noe om borettslaget ikke har registrert at du leier ut. Dette er mellom deg og ligningsmyndighetene. Og at du disponerer boden forkludrer heller ikke noe.

Det jeg mente med enkelt er at alt handler om å finne inntekter og utgifter så hjelper skjemaet deg med resten.

Inntektene er alt du har fått inn på konto din fra leietaker. Det fører du i post 1.1. (ligningsverdi og slikt trenger du ikke tenke på)

Utgifter er alt som har gått ut fra din konto, unntatt det som har blitt brukt til å betjene din andel av felleslånet. Se på gjelden fra forrige år og gjelden dette året. Differansen er beløpet som er nedbetalt, og så du dermed må holde utenfor utgiftsposten. Jeg var litt upresis i forrige innlegg forresten, rentene blir automatisk ført på en egen post slik at du ikke tar dem med i skjemaet de heller. Så alt ut av din konto unntatt renter og avdrag fører du som utgift i post 2.2. Husk forsikring hvis du har egen forsikring.

Det var det enkle. Så er det noen spesialtriks du kan benytte for å gjøre utleien lønnsom.¨

Du vedlikeholde for så mye du vil og føre det som utgift. 10.000 føres i sin helhet, overskydende skrives ned med 50% siden du har bodd der selv tidligere.

Så kan du gjøre et triks for å spare enda mer. Det ser ut som du leier ut møblert. I så fall kan du danne en saldogruppe over alt inventar og skrive ned denne med 20% per år.

De to siste punktene kan gjøre utleieprosjektet ditt til et lønnsomt prosjekt.

[nellie]

Tuuusen takk for hjelp! Jeg begynner å skjønne litt sånn mer nå

[nellie]

Opprinnelig lagt inn av The Dude, her.

Utgifter er alt som har gått ut fra din konto, unntatt det som har blitt brukt til å betjene din andel av felleslånet. Se på gjelden fra forrige år og gjelden dette året. Differansen er beløpet som er nedbetalt, og så du dermed må holde utenfor utgiftsposten. Jeg var litt upresis i forrige innlegg forresten, rentene blir automatisk ført på en egen post slik at du ikke tar dem med i skjemaet de heller. Så alt ut av din konto unntatt renter og avdrag fører du som utgift i post 2.2. Husk forsikring hvis du har egen forsikring.

Her trenger jeg t-skjeer. Hva betyr det? Jeg har fått 7000 kroner x 10 = 70.000 kroner.. også blir det minus de 30.000 kronene som er "utgifter".
Skal rentene trekkes ifra? eller?

Sitat:

Det ser ut som du leier ut møblert. I så fall kan du danne en saldogruppe over alt inventar og skrive ned denne med 20% per år.

Det stemmer Mener du at jeg kan føre opp det disse "varene" kostet tilsammen som nye (må vel da ha kvitteringer?) også ta minus 20% av verdien for hvert år som jeg har eid dem?

Trenger ikke svare hvis det blir mye greier altså

[The Dude]

Opprinnelig lagt inn av nellie, her.

Her trenger jeg t-skjeer. Hva betyr det? Jeg har fått 7000 kroner x 10 = 70.000 kroner.. også blir det minus de 30.000 kronene som er "utgifter".
Skal rentene trekkes ifra? eller?



Det stemmer Mener du at jeg kan føre opp det disse "varene" kostet tilsammen som nye (må vel da ha kvitteringer?) også ta minus 20% av verdien for hvert år som jeg har eid dem?

Trenger ikke svare hvis det blir mye greier altså

Hvis du har 70.000 inn så føres det i post 1.1 i skjema 1189. Dette vil også utgjøre summen i post 1.5.

I post 2 føres utgifter, sameiets fellesutgifter i 2.1 inkl strøm osv. Kommunale avgifter, renovasjon osv i 2.2. Renteutgifter føres ikke opp da de føres separat på ligningen din.

Hvis du har gjort noen form for vedlikehold kan alt det føres i post 2.4. 10.000 kan føres uten fradrag, mens alt over blir redusert med 50% siden du har bodd der selv tidligere.

Post 2.7 er den magiske posten som gir deg gratis penger. Da må du lage en liste over innbo som du leier ut og dets verdi. 20% av totalverdien av alt innboet ditt kan du skrive som tap på utleie.

Så summerer du inntektene og utgiftene og fører over gevinst eller tap til selvangivelsen. Det ser ut som du har større overskudd enn det du har, men det er på grunn av at renteutgiftene allerede føres som egen post på selvangivelsen.

PS
Jeg så at det er en endring på post 2.7. Du kan velge om du vil føre 15% av leieinntektene, eller om du vil lage saldogruppe. For 70.000 blir det 10.500 som er 15%. Hvis verdien av innboet er over 52.000 svarer det seg å bruke saldogruppen. Dette er i så fall et eget skjema.